Descripción del Conjunto - 65 Viviendas, aparcamientos y trasteros
El solar se encuentra dentro de la UE-09 y en suelo urbano de las Normas Subsidiarias de Cenes de la Vega, que establece una ordenación en manzana regular (RF).
La ordenación propuesta se desarrolla en cuatro bloques (RF), con un total de 65 viviendas.
Las viviendas residenciales familiares (RF), se han denominado Bloques 1, 2, 3 y 4. Los Bloques 1 y 2 se desarrollan en PB+2+Bajo Cubierta, el Bloque 3 se desarrolla en PB+2 y por último el Bloque 4 en viviendas de PB escalonadas entre si, con una altura máxima PB+1. Se proyectan aparcamientos en el sótano de los Bloques 1 y 3, teniendo éste último una segunda planta de aparcamientos en subsuelo. Todos los bloques son diferentes. El Bloque 1 consta de 8 viviendas en P. Baja, Primera y Segunda. El Bloque 2 y Bloque 3 constan de 6 viviendas en P. Baja, Primera y Segunda; y por último, el Bloque 4 consta de 5 apartamentos escalonados.
El conjunto consta de zona verde privada y de piscina comunitaria, situada junto al Bloque 1.
Estas viviendas residenciales familiares (RF), constan de hall, salón-comedor, cocina, cuarto de baño y uno o dos dormitorios.
Además, entre el Bloques 1 y Bloque 4 se sitúa una Zona Pública que será urbanizada (accesos, alhumbrado público y mobiliario urbano) y ajardinada por esta Promotora, donde se instalarán por la misma unos juegos infantiles.
Descripción de las redes, instalaciones y protección contra incendios
- INSTALACION ELECTRICA
La instalación eléctrica de las viviendas se realizará de acuerdo con el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión RD 842/2002 y según las normas particulares de la compañía suministradora Sevillana Endesa.
- INSTALACION AGUA
La instalación interior de la vivienda se realiza según se establece en la Norma Básica sobre instalaciones interiores de suministro de agua. Las tuberías son de cobre, con diámetros varios según el aparato que alimenten.
Los caudales mínimos de los aparatos cumplen con la Norma Bàsica de suministro interior de agua. A la entrada de cada cuarto húmedo existirán llaves de corte general de agua fría y caliente para dicha estancia, así como llaves de corte de agua instaladas en las tuberías que acometen a inodoro, bidé y lavabo.
Para la producción de agua caliente y calefacción se contará con una caldera mixta individual, que dispondrá de las correspondientes llaves de corte en las tuberías de entrada y salida.
El contador de consumo particular de agua de la red se situará, en cuarto de centralización para tal fin, situado en planta baja y sótano, según las normas particulares de la compañía suministradora.
- SANEAMIENTO
La instalación de saneamiento es de PVC, mediante sistema separativo, recogiendo independientemente aguas residuales procedentes de los aparatos sanitarios y aguas pluviales procedentes de terrazas, con acometidas separadas a las redes municipales.
La red de bajantes verticales en planta de vivienda pasará a sistema colgada en techo de sótano-1 para su acometida a red exterior, quedando vista en sótano. Para el cálculo de esta instalación se han seguido las instrucciones marcadas en las Normas NTE-ISS.
- ASCENSORES
En cada portal existe un ascensor, con capacidad para seis personas y equipados con doble puerta automática, con parada en todas las plantas, incluidos los sótanos.
Todos ellos cumplimiento la reglamentación actual sobre aparatos de elevación y manutención, Real Decreto 1314/1997 de Ascensores sobre “Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo 95/16/CE”, así como las posteriores Normativas que le sean de aplicación hasta la fecha de puesta en marcha y autorización de los mismos.
- TELECOMUNICACIONES
La instalación de Telecomunicaciones se ha proyectado aplicando el Reglamento regulador de las Infraestructuras comunes de Telecomunicaciones contenido en el Real Decreto 401/2003.
En el salón, dormitorio principal y cocina van instaladas tomas de TV, toma ciega de telecomunicaciones y teléfono. El resto de dormitorios dispondrá de toma ciega de telecomunicaciones.
- PROTECCION CONTRA INCENDIOS
La edificación cumple lo dispuesto en la Norma Bàsica contra incendios NBE-CPI-96.
Las vías de evacuación de las viviendas serán por las escaleras generales a nivel de cada planta. Cada planta de viviendas en el rellano de escalera está dotada de un extintor móvil de eficacia 21A/113B según el Art. 20.
Las vías de evacuación de los sótanos serán a través de las escaleras de evacuación ascendente especialmente protegidas, con acceso a través de vestíbulo previo con puertas RF-30 dotadas de sistema automático de cierre según el Art. 10.2.
Los sótanos cuentan con señalización de salidas y medios de protección según Art. 12. Se les ha dotado de extintores móviles de eficacia 21A/113B a lo largo de las calles de circulación según el Art. 20. Asimismo, disponen de una instalación de detección y alarma de incendios mediante detectores de humos y central para tal fin.
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